温州的土地使用权到期续费风波，被模棱两可地冷处理了，国土资源部和住建部会商后给出的回复是“两不一正常”，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，但涉及到“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期……

这算什么？

土地使用权已经过期了还继续登记在新的产权证上，明明是把房产悬挂在非法状态，持有人仍然胆战心惊，说不准国家随时翻脸让你买单？

国土部也承认这是“过渡性办法”，出发点一目了然：不可能放弃重新收费的权力，但也不想在此刻面对这个敏感话题，先束之高阁日后再说，好在温州的20年产权房不属于普遍案例，绝大部分的70年产权还有时间拖延。

据接近国土部的知情人士透露，土地使用权到期续费是肯定的，但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。该人士称，即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。（21世纪经济报道）

这位“知情人士”就说得更明白了一点，把官方不好意思直说的小算盘亮了出来。

土地经济是国家财政命脉，“一房多吃”是早晚的事，但目前主要还是高价卖地的“第一吃”为主，高价卖地的前提是房价继续看涨。所以核心策略是继续鼓励百姓买房，不怕高价、不怕背债、义无反顾地买房，把祖孙三代的积累、三十年黄金生命，统统都缴给国家地买房。

第一吃和第二三吃是有一定矛盾性的，帝国主义国家主要以二吃、三吃为主，税源稳定但是来钱太慢，而且大大抑制了楼市暴涨，极不符合修正主义的一吃规律，因此暂时不可以接轨。

人们之所以在高房价下继续踊跃入市，除了买涨不买跌的现实激励以外，还跟目前的再开发模式有关，一栋三四十年寿命的老楼，拆迁之后便满血复活，新房又是70年产权，似乎买楼的价值是可以无限循环下去的，而不会像汽车那样寿终正寝、报废归零。

目前房产的主要价值就在于土地，而一旦明确了到期续费，等于几十年后把房子再买一次，就等于直接宣布了房产的生命周期，不是无限循环的哦，那么房子无限上涨的预期就立即盖上了天花板，满打满算70年，是不是还值那么多钱？老百姓会算账。这样给房价釜底抽薪的事情，政府绝不能干。

现在的房价，已经是望峰见顶的高度，怎么说呢，全世界的房产价格也是有上限的，全球金融中心曼哈顿的房价可视为铁顶，而曼哈顿的面积只有60平方公里，相当于北京二环内那么大一点，离开这个岛，房价立即直线下降，这就是世界的标杆和规律。

而目前北上广深等一线城市，五环、六环内动辄几千平方公里的庞大都市面积，绝对房价已经全面接近或碾压曼哈顿岛，它们的真实价值能否匹配？——这是一个世界级的笑话，或危机。

这个气球只要再吹一年，整个世界就将为之震动。然而举国之内又是那么不公平，北上广深和新四小虎什么的都快炸了，三四线城市仍然吃不饱，去不掉库存，大城市已干出了几千个曼哈顿，小城市啥概念都指不上了，只能指望一些被大城市高房价挤出来的人群。但前提是，大城市的牌子不能倒，房价可以不涨，但是绝不能跌，小城市才能吃稳这碗溢出来的残羹冷炙。

所以现在实际上是全力保价。大城市不能降，小城市要往上带，否则产业链一断，地方债啥的一崩，官僚富商一起玩完。一线城市不缺钱，但使命很重，所以即便不靠土地财政，也不能随意转型，这是国家层面的战略和考量，几百个地级市一起崩盘谁也担不起。

所以任何对房价真正有威胁的政策，中期内都绝无可能出台。房产税如是，土地续费也如是。

崩盘有两种噩兆，一个是加速赶顶，一个是突然下跌，这两种致命风险都需要严防，所以这些年来的各种“调控”就是放风筝，绷一绷再放一放，而绝对不是往回收线的意思。回头无岸呐，只能让它们尽可能再飘一会儿，多飘一会儿算一会儿。

所以这些年出台各种奇葩调控，时而冻结交易，时而补贴买房，宁可折腾得百姓离婚乱伦、六亲不认，但对有可能逆转预期的房产税，或者土地续费，绝对不敢触碰。

目前的核心命题，是如何给这空前的泡沫续命，土地续费这种蝇头小利，日后再说。不是不吃，时候未到，时候到了，谁也跑不掉，只要这百姓买单的模式不改。

文章来源：纸上建筑