每天通勤四小时，回到一个不到 20 平米的屋子，厨房里还堆着室友没洗完的锅碗，打开浴室的第一件事是消灭蟑螂。

当你把一切都收拾妥当，刚躺下来就听到邻居家孩子在哭闹，他们尖锐的声音穿过墙板和耳塞，一下击垮了你所有伪装的坚强。

这是许多都市青年每天都在经历的生活，成年人的崩溃只需要一瞬间，而租房为这个瞬间提供了无数的生活素材。

年轻人在大城市租一套满意的房子有多难？如果租房意味着要接受高昂的房租、忍受奇葩的住房体验、躲过中介的层层套路，你还会坚定地在大城市生活吗？

让人望而却步的房租

疫情之下，2020 届毕业生经历了最难的毕业季，想找一份满意的工作比往年更难。为了不失业，毕业生们不得不降低薪酬期望值来换取一份工作。

收入低了，但房租还是那么贵。根据《2020 大学毕业生租住蓝皮书》，与 2019 年相比， 2020 年毕业生的租金承受能力明显下降。[1]

租房是大部分初入社会的年轻人留在大城市奋斗的唯一选择。但这些告别温室的花朵们，离开了父母给的生活费，经济独立尚且是个挑战，想要实现租房自由，还有一段漫长的路要走。

房租收入比可以用来考察一个城市的租房自由程度。通过智联招聘公布的 2020 年夏季求职期平均薪酬数据，结合 2020 年 8 月的最新租房价格，可以得到各个城市的房租收入比。

对于今年夏天求职和租房的年轻人来说，在北京租房的压力最大，房租收入比为 30.3%，其次是深圳和上海。这意味着，在这三个城市拿到 1 万元的月薪，就要交 3000 元左右给房东。

而且，夏季求职的数据里，还有不少是工资已经挺高的社会招聘，如果只看白菜价的应届生，房租收入比可能会更高。

国家统计局的数据显示， 2018 年全国城镇居民平均拥有 39㎡ 的住房面积。[2] 但在大城市里，很多一居室也才是这个大小，刚毕业的年轻人很难租得起。

对于他们来说，一个 10㎡ 出头的的单间才是真实的居所。面对高昂的房租，人们只能选择挤进除了一张一米二的单人床、一张书桌、一个衣橱，几乎放不下其他大件的逼仄小屋。

房租有多贵，除了看房子所在城市，还要看它在城市里的位置。

研究显示，以北京为代表的城市，住宅租金整体上呈现由城市中心区向外围逐步降低的圈层结构。[3] 靠近市中心的地段交通便利、商圈繁华，对应的房租也就越贵。

北京的西城、东城、海淀、朝阳，上海的黄浦、长宁、静安，深圳的南山、福田，每平米的平均月租都超过了 100 元。在这些地段租房，每个月要花 4000 元以上的租金，才能拥有 39㎡ 的“标准人均住房面积”。

在北京，西城区和平谷区的月租每平米相差 100 元，二环与六环的差距，不仅是半小时和四小时的通勤时间，更是相差五倍的房租。即便是房租相对较低的广州，市中心的越秀区和市郊的从化区房租也相差了三倍。

想要低房租，就得忍受长距离的通勤，房租和通勤往往不可兼得，年轻人刚步入社会，就要面临这样艰难的选择。

租来的房子，总有各种问题

步入社会前，过了四年以上群居生活的大学生们总是对租房充满幻想。在这份蓝图里，租来的房子温馨又舒适，独立且宽敞。

然而，高房租的现实却让人不得不降低期待。调查显示，2019 年有近九成的应届毕业生选择合租，分担租金、减少租金压力是主要原因。[1]

虽然合租也算是有自己独立的空间了，但上大学时容易发生的室友矛盾，在合租房里一点都不会少。

在知乎上，“合租时室友的哪些行为最让你受不了？”的问题得到了 3000 多条回答，堪比一场大型的室友吐槽会。

在所有的生活矛盾里，卫生问题最为突出，相关词频数为 11974，排名第一。总有这么一群人，吃完饭不倒垃圾，洗完澡不清理下水道口的头发，让下水道经常崩溃。不讲卫生又屡劝不改的室友，总是令人无法忍受，却又无可奈何。

邋遢的室友惹人嫌，但有洁癖的室友同样难以相处。“如果洗完澡出来你在走廊不小心碰到他的身体，他会立即回去再洗一遍。”和患有重度洁癖的人共同生活，你正常的一举一动都有可能触碰到对方的忍耐底限。

人们对室友的不满，还包括不良的生活行为习惯，这是大家吐槽的第二大类。合租的过程中，总有一些爱占便宜的室友，秉持“你的就是我的，我的还是我的”原则，不打招呼就随意使用别人的生活用品。

此外，养的宠物总是半夜跑酷；本来是一个人租的房间，却总是带男女朋友回来住，这些也会影响室友的居住体验。

说到底，合租虽然是无奈之举，在大城市一起合租的室友因为工作繁忙平时交集也不多，但总归是生活在一个空间，相互磨合还是不太容易。

除了合租带来的室友纠葛，在有限预算下租来的房子，往往也存在各种问题。

经历过多次搬家和租房的年轻人，大概都有这样一种感受：“朋友可能会离散，亲人也无法永久相伴，跟你一直走下去的，只有邻居家装修的电钻。”

住在一间没有隔音墙的房子里是什么体验？室友的开关门声、隔壁家孩子的哭声、楼上住户的钢琴声、清晨的剁肉声，还有从不缺席的电钻声，都会以全方位环绕的形式充当你每天起床的闹铃。

除了噪音问题，装修带来的安全隐患也值得关注。有人拎包入住了精装修房，没想到装修用的是劣质材料，淋浴房的玻璃门没贴钢化膜，拉门时一不小心用力过猛，玻璃门瞬间碎成一粒粒的小玻璃。

有人住进新装修的公寓，没过两天就浑身过敏，一查才发现房间的甲醛含量严重超标。更无奈的是，一旦发生住房问题，租房机构和一些物业会故意拖延维修时间，百般推诿租客的求助。

离开家人以后，租来的房子就是生活的防线。它可以在你疲惫的时候提供慰藉，也可以在某个瞬间，用一只打不死的蟑螂、一股无法去除的霉味、一个不停漏水的房顶摧毁你的全部信念。

租房的陷阱，防不胜防

租房犹如一场扫雷游戏。即便你已经租得起房、忍得了室友，但从看房、签合同到退房，一路上都可能面临黑中介、黑房东设下的陷阱。

关于“租房时如何避免被骗”，有了经验的网友说了很多，但讨论的重点大多集中在五个方面，依次是房源、合同、房东、中介和租客。

贝壳研究院的调查显示，38.8% 的 2020 年毕业生通过线上房源网站及 APP 获取房源信息，其次是线下中介公司及熟人介绍。在各种渠道中获取的房源质量往往参差不齐， 51.4% 的受访者认为虚假房源信息是最大的租赁痛点。[4]

租房要避雷，首先得警惕所谓的低价好房。

最近，长租公寓“爆雷”又上了微博热搜。这些企业用“高租金拉拢房东、低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，随后卷款跑路。[5] 企业跑了，留下房东和房客干瞪眼，房东还有家可回，被赶出去的租客，可能连行李都拿不回来。

除了关注房源，签合同也有不少门道。有人轻信了房东没空当面签约的说辞，只看到了房本和房东身份证照片就匆忙签字，最后发现照片全是合成图。

有人忘记在合同里明确住房缴纳的全部费用，住进去才知道，除了房租还要付管理费、垃圾处理费和各种服务费。

年轻人在签合同时不留心，最后吃了亏也无力反击。

在所有常见的骗局里，最危险的不是被骗财，而是与人身安全有关的陷阱。像“找房不要选偏僻的区域”“尽量避免晚上独自看房”“入住后及时更换门锁”这样的建议，值得每个准备找房的年轻人注意。不管是女孩子还是男孩子，一个人在外打拼，都要保护好自己。

除此之外，一些慢性、长期的安全隐患也值得警惕。年年都有甲醛房的事件被曝光，但被曝光后又会有这样的坑出现，坑里躺着一群租客。中介平台手握大笔房源有恃无恐，饱受租房之苦的年轻人只能不断让步。

漂泊在大城市的年轻人要么攒够钱买房，要么选择回老家，在这之前都得逼迫自己修炼出不踩坑的租房技能。毕竟，谁也不知道下个中招的，会不会就是自己。

[1]人民网舆情数据中心,未来网&蛋壳公寓.(2020).2020大学毕业生租住蓝皮书.

[2]国家统计局.(2019).建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十.

Retrieved from http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201907/t20190731_1683002.html

[3]苏亚艺,朱道林 & 耿槟.(2014).北京市住宅租金空间结构及其影响因素. 经济地理(04),64-69. doi:10.15957/j.cnki.jjdl.2014.04.011.

[4]贝壳研究院.(2020).2020年毕业季租房洞察报告.

[5]工人日报.(2020,9).多地长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么“雷”.

Retrieved from https://news.cctv.com/2020/09/17/ARTINCutqEidf3S3XGzs24RK200917.shtml

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（作者：起司黄。来源：网易数读。责任编辑：郭琦）