毕业季来临，职场“新鲜人”一一走出校园，住房租赁市场也迎来了一年一度的旺季，但曾饱受年轻人喜爱的长租公寓却成了“弃子”。
自去年爆雷潮、甲醛房、针孔摄像头等引爆公众信任危机的事件以来，已有超过20家长租公寓品牌相继“阵亡”。
就在前几天，上任不到两个月的万科长租公寓事业部总经理薛峰离职，各大房企也开始剥离长租公寓业务。这些无不显示出这个行业生存之艰难。
2018年，自如公寓相继爆出甲醛门、针孔摄像头事件
曾经备受追捧的长租公寓市场突然陷入沉寂，大起大伏背后，它还能“飞”起来吗？
01
背上贷款去“流浪”
“谁能想到，我租个房，没得住就算了，还连累征信记录受影响！”曾经的爱公寓租客小关向《南风窗》记者抱怨。
2018年4月，上海“爱生活·爱公寓”的运营公司上海歆禺房屋租赁有限公司因资金链紧张，破产倒闭，成为了长租公寓中第一批“阵亡”的“战士”。
小关是万千受害者之一。
她回忆，签约爱公寓后，工作人员说只有通过“元宝e家”这个线上平台才能缴纳租金，才能“押一付一”，否则只能“押一付三”甚至“押一付六”。
急着入住的小关听信了工作人员的安排，用手机绑定了“元宝e家”。
没想到，这成为了她的“噩梦之源”。
入住几个月后，房东突然找上门来，说已经两个多月没收到房租，要求她立刻搬走，否则就换锁。
小关试着联系爱公寓，想终止合同，退回押金，但回应她的只有电话中的忙音和无人回复的管家微信。
最终，押金没等来，却等来了催债信息。
所谓“元宝e家”其实是一种小额贷款——爱公寓以租客的身份信息向“元宝e家”贷出了一年的房租，而租客每个月上交的房租，其实是在偿还“元宝e家”的租金贷。
征信记录马上就要逾期，这笔钱要不要还呢？
包括小关在内的数千名租客试着联系贷款方“元宝e家”，希望解绑贷款，但迟迟没有回音。
房东收不到房租，要求租客搬离，租客们既失去了安身之所，又要偿还欠款。
爱公寓的倒闭绝非偶然。一个爱公寓跑路了，千千万万个“爱公寓”纷至沓来。
2018年下半年，杭州鼎家、深圳鱼悦公寓、北京昊园恒业等数家长租公寓品牌资金链相继断裂。
甚至，上海寓见公寓——一家有着雷军加持、资产规模超300亿、开业时房源就超过2万个的“明星”品牌也难逃爆雷命运。
短短一年内，近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”，情况急转直下，长租公寓顿时从香饽饽变成了鸡肋。
但时间的指针拨回到两年前，那时的长租公寓可不是这个“凄惨”模样。
02
“雷”，早已埋下
2016年，是长租公寓“元年”。
这一年，国务院提出建立租购并举的城镇住房制度，加快发展专业化租赁市场。同年的中央经济工作会议也提出加快机构化、规模化的租赁企业发展。
一系列支持住房租赁的政策出台，长租公寓成为一只飞起来的“猪”。
2015年，金地、阳光城、银城、德信率先进入长租公寓市场。
2016年，万科、朗诗等多个房地产商闻声而动，龙湖、碧桂园、远洋、佳兆业等大型房产企业也陆续进场。
两年时间，长租公寓运营商接连崛起，政策的春风裹挟着资本列车呼啸而来。
随后的2017年，“房住不炒”写入十九大报告，强调租购并举；2018年，政府工作报告重申“房住不炒”。此后，全国40多个城市发布相关政策，推进租赁市场的发展。
各路金融资本也按捺不住，纷纷抛出“橄榄枝”。
“0首付租房”、“芝麻信用分超过600即可免押金租房”，京东、支付宝相继杀入租房市场。
眼见大势浩荡，新城、融创等老牌房企也相继宣布进入长租公寓领域。至此，国内房企TOP 50中，有近一半企业布局长租公寓业务。
看似前景可期，但不甚清晰的盈利模式给长租公寓埋下了一颗“雷”。
长租公寓的盈利模式其实很简单，就是以租金为主，就目前的市场情况来看，每个项目本身都是盈利的。
但是，机构、品牌商并不挣钱。因为长租公寓的中后台成本很高，高管团队、IT体系、营销、办公，这些都要花钱。
轻资产模式要靠量去撑。所以，长租公寓的品牌商们来不及想盈利的事，只顾着做大，把量跑起来。
换言之，在扩张和起步阶段，长租公寓只能依靠不断融资及签约大量房屋抢占市场先机。可一旦房屋空置率变高，资金池缩紧的后果也将变得无法想象。
我爱我家前副总裁胡景晖曾坦言：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
没成想，一语成谶。
我爱我家前副总裁胡景晖曾喊话长租公寓要注意爆仓，后被辞退
03
寒冬将至
步入2019年，阴霾持续蔓延。除了长租公寓品牌不断爆雷，房地产业的整体融资也迎来寒冬。
先是监管加强，住房租赁融资规模远不如前。后是朗诗、远洋等大型房企相继传出将剥离旗下长租公寓业务。
万科总裁祝九胜坦言，“长租公寓要赚钱很难。”
万科总裁祝九胜在2018年8月的中期业绩发布会上就曾坦言长租公寓的盈利模式要赚钱很难
长租公寓发展至此，这个曾经的资本宠儿已急速跌落谷底，近日乐伽公寓疑似跑路事件则再度成为印证。
7月14日，乐伽公寓合肥分公司人去楼空，3000多名租客“房财两空”。乐伽公寓虽发出官方声明，称仍在运营状态，恐慌却持续蔓延。
“说出来我自己都不信，同一个坑，我居然跳了两次。”陷入乐伽风波的小林说。
一开始，他以为只是合肥出事了，但越看越不对劲，杭州也有人被房东赶，小林怎么都联系不到业务员，他这才感觉大事不妙。
恐慌情绪蔓延下，乐伽公寓的大量租客申请退租。但不出意料，电话打不通，业务员不回微信，现场工作人员只有一句答复：“大家再等等。”
乐伽青年公寓辟谣声明
小林说，这是他第二次被长租公寓“坑”。
前一次，业务员在合同到期前就将他的房子转租给了别人，他申请退款后也是一拖再拖，还没个结果，第二次租的房子就又栽了。
小林代表的，是无数租客对长租公寓的失望。
回顾这场投资狂欢，不管长租公寓是走向沉寂抑或回归理性，年轻的租客们都已成为了牺牲品。
但如“围城”一样，受够煎熬的租客们巴不得马上远离这个大坑，但仍有人对长租公寓满怀期待。
三年洗牌，这个曾经的“金蛋”，还能再抢救一下吗？
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（作者：九桑桑。来源：南风窗。责任编辑：还朝）
