各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网都市之夜

在《欢乐颂》中,租客三姐妹樊胜美、邱莹莹、关雎尔在上海的“高档小区”欢乐颂租了一套三房两厅。

邱莹莹,普通职员,来自小城市,在上海刚工作一两年,没有心眼,也没有钱。而关雎尔作为应届毕业生职场新鲜人,情况跟邱莹莹差不多。

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(《欢乐颂》剧照)

同样为生计和家烦恼的樊胜美,虽是主管,月入过万,但公司不涨薪、常年租房对樊大姐来说也缺少安全感。

知乎上,热心网友给邱莹莹樊胜美们算了笔账,各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网

这是租房三姐妹平摊下来的房租。按照已知邱莹莹和樊胜美的收入来算,邱莹莹的租收比高达70%,樊胜美则是28%.但考虑到她的悲惨身世,所剩的收入仍无法撑起樊大姐对好生活的需求。

看到这个比值,是不是有点感触?每个月固定的点儿,在大城市租房的你跟欢乐颂租房三姐妹一样,都要拿出收入中可观的一部分交给那位万年债主,房东桑。

从此,发薪水的日子喜忧参半。开心是因为又多了一笔可以支配的money,而伤心的是这其中的XX%是替别人赚的。

我们为正在租房的你算一笔租房账。在北京,这个XX可以高达54%,上海和广州是45%,深圳则是48%。各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网数据来源:统计局、中国房价行情平台

房价年年上涨,涨幅惊人,过去你可能只是望价兴叹——实在买不起!但现在,一个更严峻的事实摆在面前——啊,我可能也租不起房了?

来具体看看情况,这件事情其实也没想象的那么糟。

01

别以为你在背负高租金,其实你是在购买好资源

日剧《东京女子图鉴》里,来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的工作offer后,兴奋之余迫不及待地跑到了东京的富人区看房。环境虽好,但女主在得知价格后便泄了气,身旁的中介提醒她,“你的工资是多少?房租再贵也最好不要超过工资的三分之一。”

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(《东京女子图鉴》剧照)

这个比例早已在国外明确了。美国住房及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担(cost burdened)。这个指标在国内也通用,租金少于可支配收入的30%,才被认为有余钱安排好生活的其他方面,也才够得上央视最喜欢问的那句“你幸福吗”.

此前在《大变局在敲门!史诗级人口变迁正重塑中国(净增3565万,他们流向哪里?)》一文中,智谷趋势就人口数据观测出近几年人们前赴后继涌入的城市,其中包括北上广深、天津、佛山等。

而外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场,今天我们来看看这些人口净增城市平均租金如何。

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2009-2016年人口净增最多城市)

*这里的租金是根据国家统计局的2016年城镇居民人均住房建筑面积——36.6平方米,乘以各城市总平均租金得来。城市不同地段租金差异巨大,但该因素不在本文分析框架内。(下同)

看来没有想象中的租金上涨火爆。相较之下,一些城市的租金反而还算的上“便宜”.北上广深毫无疑问得贵(也最多人去),而天津到武汉属于突破1K/月的中档价位,成都佛山和重庆就属于租金对租客比较友好的了。

但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论,所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出,人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(26城按租金排名)

这些租金高的城市中,有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高,比如,大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据:租金收入比。

我们将比值高于45%定义为房租超高负担,30%~45%的租金收入比分类为较高负担,25%~30%则为正常水平,低于25%比值的城市则是房租低负担。

再来看看26座城市的租房客们,谁的生活比较苦逼。

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(26城按租金收入比值排名)

毋庸置疑,北京问鼎租金收入比值最高城市。看来北京的生活着实不易,也难怪有这样的感慨:“北京,有2000万人假装在生活”。

不过北京除了房价,其他生活方面的开销弹性较大,加之北京工资水平也比国内其他城市更高,多少中和了一些生活上的负担。

相比北京,深圳的租金收入比值较低,但这是由于租金与收入都不及北京的情况得来的。不过,深圳拥有多个未来感很强的科技企业,从而加大了深圳工资的上升空间,另外深圳的年轻消费文化旺盛、包容性高,就算房租高依旧吸引来自各地的年轻人。

在深圳租房奋斗,就是痛并快乐着。

值得注意的是,所有一线城市都进入了“超高房租负担”的阶层。

这也说明,当下,一线城市的房租对于平均收入水平的人而言却已偏高。以房价带动租金的情况明显,而且越发达的城市越有这个迹象。

有人提到“占坑”理论,就所谓在一线城市占了个坑你就将享受到一线城市的待遇,在二线城市占坑,则只能享受到二线的待遇。对于在如北上广深这类资源集中的一线城市生活的租房客而言,租金高生活苦可以忍一忍,因为最终拿到的户口带来了更好的医疗、社会福利、工作资源。

所以,看看这个比例,做去留的选择:也两难,也容易。最主要看你在乎啥。

另外,一个二线城市也进入了这个档位——哈尔滨(45%),乍看有点想不通。其实,哈尔滨近两年是东北人口流入最大的城市,重回人口千万级行列。如此看来,哈尔滨租金水平与天津、武汉、郑州相当,也就不那么令人警察了。不过,相比重庆平均租金866元/月的水平,在哈尔滨租房的小伙伴们是否心情很复杂。

02

城市中各区租金如何分布?找到适合你收入的租金区

但是就算平均租金再贵的城市,还是有些地方能让你的租收比在30%左右。到底哪个区拉高了整体水平,哪个区又比较抵?

我们选择了10座核心城市,进一步做了个统计。

1.北京

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月北京各行政区人均租金)

北京越往市中心约租不起,所以很多家庭收入不高的人都会尽量往外跑。身边有个小伙伴,在北京南站租房,工作地点却在来广营,每天1小时从十四号线这一头坐到那一头。一小时的车程,对于租房客而言再平常不过。

以顺义区为例,一些租房网站在顺义区布局了许多产品,为奥林匹克公园以及望京工作的人提供租房方案。不过,顺义的人均租金也达到2080元/月,可以说跟其他地区均价比,已经十分高昂了。

2.上海

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月上海各行政区人均租金)

上海租金最贵的当属静安、长宁、黄埔和徐汇,但平均价位皆在北京之下。但因为工作地点高度集中,地铁2号线被挤爆就是常有的事:早晚高峰实在是太恐怖了!

看朋友在票圈里的分享,每天坐车早上从嘉定到陆家嘴的她,有一次不幸碰上2号地铁故障,整个月台+电梯/楼梯+楼上进站口,被挤得水泄不通…一条线撑起了租房客通勤的唯一通道,也撑起了上海的租金。

3.广州

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月广州各行政区人均租金)

广州的租金,相比于上面两家,真的是业内良心。租金均价最高的越秀区也仅有2105元/月,跟北京顺义区、上海闵行区均价相当。

拥有广州CBD的天河区次之,但这两个区是广州唯二人均租金超过2000的地区。海珠、荔湾、番禺区的租金相对低廉,也就成为了年轻人租房的首选。有许多人工作可能在越秀、天河区,而租房则在荔湾、番禺。

4.深圳

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月深圳各行政区人均租金)

相比于上一年,深圳这年的房租全面下跌。租金最高的福田区下跌为2.07%,这主要是市场需求未达放租量的供需不均所导致。

从房租价格来看,深圳的房租均价比上海、北京略低,原因之一可能是产业差别:北上资源集中,作为中国政治和经济中心承载了很多功能性配置,而深圳则以科技产业、制造业为主,又作为后起之秀,在人口福利、房产结构上拥有相对的优势。

5.天津

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月天津各行政区人均租金)

天津的租金相比于北京就真的是很便宜了。最贵的和平区只相当于北京的大兴区,比门头沟区、顺义区便宜许多。

网上偶有传闻“双城生活”的,不知除了在天津买房到北京上班的上班族外,是否也有天津租房北京上班的情况?

6.重庆

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月重庆各行政区人均租金)

重庆地处中国中西部,是中西部地区的热门城市。重庆可谓是二线发达城市中,人均租金最友好的城市了,仅为866元/月。而其最高租金所在地是江北区,最低则在大渡口区。重庆的租房收入比约为31%,生活水平还是相对不错的。

7.杭州

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月杭州各行政区人均租金)

杭州租金整体而言是所有城市里上涨得最厉害的了。翻翻这段时间的报道,还在涨。

阿里巴巴总部在杭州,看它运转得顺风顺水,杭州城市风水绝对是好的。有了阿里巴巴,带动了杭州的经济,而去年的G20在杭州举行,又带动了杭州的旅游业和房地产。这一个个因素,都为杭州的房市推波助澜。不知在杭州的小伙伴们,是否觉得租金值得这么涨?

8.苏州

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月苏州各行政区人均租金)

苏州也是房租较友好的地方,不过虽然它的房租与重庆价位相当,但租金收入比却低到19%,这得益于苏州人民平均工资高。而在价位上,工业园区和高新区的租金最高,都是苏州的工业相对集中的地区,也反映出苏州作为工业导向城市的布局特点。

9.武汉

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月武汉各行政区人均租金)

武汉的房价从各区来看也趋于友好。武汉今年以来一直在招揽人才,为了留住武汉各大高校的人才,政府算是绞尽脑汁。而武汉的房租情况也在助推这一政策的实施。武汉的租金收入比为32%,在正常范围内,最高租金地段是汉阳区,这对于在武汉工作的工薪阶层而言也是可以负担的价位。

10.郑州

各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(2017年7月郑州各行政区人均租金)

郑州房租整体来看是呈现降价趋势,但降幅都不算高,比较稳定。人均租金过千的区域是郑东新区和金水区。

03

看完这些数据,你觉得租房难吗?

在熙熙攘攘的城市中,你可能只需要一个十几平方米小房间,就能给足你独处的安全感。而选择在哪住,离公司远或近,很大程度地取决于房租的价格和房子的地段。

无论你是想在这个城市短暂落脚,还是想抓住一线城市的资源落户定居,又或者是想换个城市换种心情,如何制定房产配置战略都是你必须考虑的问题,所以,合理安排,量力而行。

目前国内的投资客买房并不是为了当包租婆包租公,而是坐等炒房族将房价炒上天。但是,这个现状正在改变。

从租金收入比不能看出的,是国内租金和房价的差异。而这个差异,则告诉租房客们一个坏消息:房价会下跌,租金会上涨。

近年来的各路政策、市场释放的信息都在提醒投资者要更加精明地布局自己的投资战线,不能一脑热地说哪里好就往哪个城市跑。现在除了房价,房租也成为了必须考虑的要素。

我们曾拿北上广深的租金回报率跟国际大都市进行了对比,发现这四座中国大都市的排名还真低。

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各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?-激流网(作者:DJ.来源:智谷趋势。责编:毕非)

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