嘭的一声巨响,随之而起的,是一阵黑烟。

这是10月28日下午4点20分的贵阳。观山湖区美的置业广场,正在施工的地下停车场发生了垮塌。工地上岗14人,10人失联。

凌晨3点,他们被全部找到,8人死亡,2人受伤。美的置业在29日上午发出了道歉声明,称事故原因是地下停车场局部垮塌造成的。

在道歉之前,他们还迅速把项目大门上的“美的置业”四个字摘去。

美的置业是何享健在美的空调之外的又一个商业版图,出事的美的置业广场,是2017年8月美的收购来的。2017年下半年,美的提出了千亿目标,做的第一件事情就是获取土地,公司为此成立了专项部门,布局于云贵川渝。

而贵阳,是美的的西南总部。

美的置业广场,是美的在西南区域的第一个标杆商业项目。无论从土地储备还是商业拓展,对于美的置业西南区域和集团战略都具有重要的意义。

这个项目此前名叫龙宇国际广场,在永贵能源的手中多年来进展缓慢,几乎烂尾。美的接盘,对于地方政府来说尤其欢迎。

果不其然,在美的的手上,这个项目很快被盘活了。

壹地产发现,在美的接盘这个项目后,该项目的规划出现了非常大的调整。

2018年11月,贵阳城乡规划局公布了对美的广场的规划调整,在地块面积和容积率不变的情况下,绿地率从30%减少到25%,建筑密度从30%增加到40%,最高限高从100米增加到140米。

项目的楼栋从7幢变为11幢,这意味着楼与楼之间的距离更小了。

当然,其中最大的变化,是整个项目的建筑面积多了两万多平米,主要是因为不计容的地下面积,多了接近3万平米。

地下面积主要由两部分组成——地下商业和地下停车场。

收购前后的规划调整,壹地产做了一个汇总:

美的贵阳坍塌事故初调查-激流网

地下面积是不计入容积率的,面积从10.5万平米增加到13.5万平米。一位建筑师看了规划后说,美的收购后,地下面积从之前的两层,很可能变成局部三层。

这次规划调整,是否与美的所说的“地下停车场局部垮塌”有直接的联系,还要等待官方的调查结果。

一位建筑师告诉壹地产,这个规划修改,让施工难度,工程造价都提高了一大截:

深基坑施工难度很大的,也很容易出事。

如果是在项目已经开工打桩的情况下,再改成地下三层,难度系数更会增加。

值得注意的是,城乡规划局对该地块调整公示是2018年11月,2018年2月的一张照片显示,其中一幢建筑已经开始建设地上建筑;2018年3月,美的广场的展示区和营销中心就已经开放了。

美的贵阳坍塌事故初调查-激流网(2018年2月,贵阳美的置业广场施工现场)

规划公示四个月后,2019年3月,美的广场的第一批公寓拿到预售证。

美的置业虽然成立时间超过15年,但极速发展也不过是近三年的事情。而且非常有望完成“五年翻十倍”的创举。

2015年,他们的销售额还只有111亿元,2017年便增长到了507亿元,去年又增长到了790亿元。

今年年初的时候,美的置业的总裁郝恒乐说,今年的销售目标是1000亿。他们本来是要在2020年完成这个目标的。

市场下行也没有阻挡美的置业要提前一年实现千亿的决心。

这种热血与决心,我们似曾相识。美的的总部位于广东省顺德市北滘镇,这里也是碧桂园的故乡。

美的卖空调,2000年销售额100亿,2016年销售额1000亿,从百亿到千亿,用了16年;做房地产,他们只用了四年。

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美的贵阳坍塌事故初调查-激流网

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美的贵阳坍塌事故初调查-激流网(作者:章子姨。来源:壹地产。责任编辑:郭琦)

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