土地续费还是泡沫续命?-激流网

温州的土地使用权到期续费风波,被模棱两可地冷处理了,国土资源部和住建部会商后给出的回复是“两不一正常”,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,但涉及到“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期……

这算什么?

土地使用权已经过期了还继续登记在新的产权证上,明明是把房产悬挂在非法状态,持有人仍然胆战心惊,说不准国家随时翻脸让你买单?

国土部也承认这是“过渡性办法”,出发点一目了然:不可能放弃重新收费的权力,但也不想在此刻面对这个敏感话题,先束之高阁日后再说,好在温州的20年产权房不属于普遍案例,绝大部分的70年产权还有时间拖延。

据接近国土部的知情人士透露,土地使用权到期续费是肯定的,但短期内不会实行,因为会影响三四线楼市去库存。该人士称,即便续费,也不是直接续交土地出让金,很有可能会与房地产税结合起来考虑。(21世纪经济报道)

这位“知情人士”就说得更明白了一点,把官方不好意思直说的小算盘亮了出来。

土地经济是国家财政命脉,“一房多吃”是早晚的事,但目前主要还是高价卖地的“第一吃”为主,高价卖地的前提是房价继续看涨。所以核心策略是继续鼓励百姓买房,不怕高价、不怕背债、义无反顾地买房,把祖孙三代的积累、三十年黄金生命,统统都缴给国家地买房。

第一吃和第二三吃是有一定矛盾性的,帝国主义国家主要以二吃、三吃为主,税源稳定但是来钱太慢,而且大大抑制了楼市暴涨,极不符合修正主义的一吃规律,因此暂时不可以接轨。

人们之所以在高房价下继续踊跃入市,除了买涨不买跌的现实激励以外,还跟目前的再开发模式有关,一栋三四十年寿命的老楼,拆迁之后便满血复活,新房又是70年产权,似乎买楼的价值是可以无限循环下去的,而不会像汽车那样寿终正寝、报废归零。

目前房产的主要价值就在于土地,而一旦明确了到期续费,等于几十年后把房子再买一次,就等于直接宣布了房产的生命周期,不是无限循环的哦,那么房子无限上涨的预期就立即盖上了天花板,满打满算70年,是不是还值那么多钱?老百姓会算账。这样给房价釜底抽薪的事情,政府绝不能干。

现在的房价,已经是望峰见顶的高度,怎么说呢,全世界的房产价格也是有上限的,全球金融中心曼哈顿的房价可视为铁顶,而曼哈顿的面积只有60平方公里,相当于北京二环内那么大一点,离开这个岛,房价立即直线下降,这就是世界的标杆和规律。

而目前北上广深等一线城市,五环、六环内动辄几千平方公里的庞大都市面积,绝对房价已经全面接近或碾压曼哈顿岛,它们的真实价值能否匹配?——这是一个世界级的笑话,或危机。

这个气球只要再吹一年,整个世界就将为之震动。然而举国之内又是那么不公平,北上广深和新四小虎什么的都快炸了,三四线城市仍然吃不饱,去不掉库存,大城市已干出了几千个曼哈顿,小城市啥概念都指不上了,只能指望一些被大城市高房价挤出来的人群。但前提是,大城市的牌子不能倒,房价可以不涨,但是绝不能跌,小城市才能吃稳这碗溢出来的残羹冷炙。

所以现在实际上是全力保价。大城市不能降,小城市要往上带,否则产业链一断,地方债啥的一崩,官僚富商一起玩完。一线城市不缺钱,但使命很重,所以即便不靠土地财政,也不能随意转型,这是国家层面的战略和考量,几百个地级市一起崩盘谁也担不起。

所以任何对房价真正有威胁的政策,中期内都绝无可能出台。房产税如是,土地续费也如是。

崩盘有两种噩兆,一个是加速赶顶,一个是突然下跌,这两种致命风险都需要严防,所以这些年来的各种“调控”就是放风筝,绷一绷再放一放,而绝对不是往回收线的意思。回头无岸呐,只能让它们尽可能再飘一会儿,多飘一会儿算一会儿。

所以这些年出台各种奇葩调控,时而冻结交易,时而补贴买房,宁可折腾得百姓离婚乱伦、六亲不认,但对有可能逆转预期的房产税,或者土地续费,绝对不敢触碰。

目前的核心命题,是如何给这空前的泡沫续命,土地续费这种蝇头小利,日后再说。不是不吃,时候未到,时候到了,谁也跑不掉,只要这百姓买单的模式不改。

文章来源:纸上建筑

打赏